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Hochwertige Bürofläche im Rivergate mit fantastischem Stadtblick zu mieten

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 0 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
649,52 m²
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
10/2021
Energieausweis
Kein Energieausweis
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
11.431,55 EUR
Miete pro m² (netto):
17,60 EUR
Betriebskosten (netto):
2.273,32 EUR
BK pro m² (netto):
3,50 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
16.445,84 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

RIVERGATE - Zeitlos elegante Architektur mit vorbildlicher Nachhaltigkeit
Durch optimierte Grundrisse und unterschiedliche Raumtiefen sind die Büroflächen äußerst flexibel und effizient gestaltbar. Die durchgehende Glasfassade ermöglicht einen herrlichen Rundumblick, das schonende Energiekonzept sorgt für mehr Wohlbefinden am Arbeitsplatz und besonders niedrige Betriebskosten.

Vom Einzelbüro über Zweier- oder Gruppenbüros bis hin zu einer offenen Raumlösung – im RIVERGATE kann jede Raumstruktur je nach Bedarf individuell umgesetzt werden.

Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Gate 1/OG 10: ca. 650 m² - netto € 17,60/m²/Monat, verfügbar ab 07/2022

Die Betriebskosten betragen netto € 3,50/m²/Monat

Garage: pro 100 m² Bürofläche kann ein Stellplatz zu mtl. netto € 125 angemietet werden. Weitere Stellplätze könne nach Verfügbarkeit (mtl. netto € 155/Stpl) angemietet werden.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
Gate 1/OG 1: ca. 1.332 m² - netto € 14,90/m²/Monat, verfügbar ab sofort

Gate 1/OG 9: ca. 1.330 m² - netto € 17,60/m²/Monat, verfügbar ab 07/2022, kann mit OG 10 verbunden werden

Gate 1/OG 10: ca. 301 m² - netto € 17,60/m²/Monat, verfügbar ab sofort

Gate 2/OG 4: ca. 659 m² - netto € 15,90/m²/Monat

Gate 2/OG 5: ca. 975 m² - netto € 15,90/m²/Monat

Gate 2/OG 4+5: ca. ca. 1.634 m² - netto € 15,90/m²/Monat, verfügbar ab sofort

Gate 2/OG 1: ca. 385 m² - netto € 14,90/m²/Monat, verfügbar ab 04/2022

Lagerflächen
Gate 2/UG 3: ca. 194 m² - netto € 8,50/m²/Monat
BK: netto € 1,80/m²/Monat

Ausstattung:

  • Repräsentatives Entree „Atrium”
  • Restaurant im Gebäude
  • Öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz und Blendschutz
  • Doppelboden inkl. Bodentanks
  • Hochwertige Teppichfliesen
  • Leichtbauwände
  • Ergonomisches Beleuchtungskonzept
  • Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
  • LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
  • Sanitärgruppe

besondere Merkmale:

  • Green Building Zertifikate (EU-GreenBuilding, LEED)
  • Erdwärme- und Grundwassernutzung
  • 24 Std. technischer Bereitschaftsdienst
  • Portier und Bewachungsdienst

Haustechnik

  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung
  • Sprinklervollausstattung
  • Notstromversorgung
  • Alarm- und Überwachungssysteme
  • Modernste Zutritts- und Sicherheitssystem

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45
Autobus: 5A, 11A

Individualverkehr

  •  Anbindung individual Stadtzentrum (10 Min.)
  •  Flughafen Wien (15 Min.)
  •  A22 Prag
  •  A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4, A5)

Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft „Millennium City” (Shopping, Entertainment, Fitness auf ca. 42 000 m²) Erholungsparadies Donauinsel (Rad-/Gehweg).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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