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Top moderne Büroflächen im ICON VIENNA

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 0 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
443,00 m²
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
nach Mieterausbau
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 14,50
Befristung
unbefristet

Preisinformation

Miete (netto):
6.379,20 EUR
Miete pro m² (netto):
14,40 EUR
Betriebskosten (netto):
1.616,95 EUR
BK pro m² (netto):
3,65 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
9.595,38 EUR
Kaution:
3-6 BMM zzgl. 20% Ust
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

THE ICON VIENNA – das Landmark am Wiener Hauptbahnhof – setzt mit seinen drei unterschiedlichen hohen Türmen ein stadtbildprägendes architektonisches Zeichen.
Die Büroflächen bestechen einerseits durch ihr besonderes Maß an Qualität, andererseits durch ihre Flexibilität. Jedes Geschoss ist in bis zu vier Mieteinheiten unterteilbar – vom Einzelbüro bis zur Open-Space-Lösung ist jede Konfiguration möglich. Die individuellen Büro-Lösungen können punktgenau auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten werden. Angestrebt wird eine Green Building Zertifizierung von BREEAM und U.S. LEED.

Ideal auch seine Lage: Direkt an der Verkehrsader Wiedner Gürtel gelegen mit unmittelbarem Anschluss an das Wiener U-Bahn- sowie S-Bahn-Netz und direktem Zugang zur Bahnhofshalle, ist das Gebäudeensemble hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Kaum zu übertreffen ist auch die eigene Begegnungszone im Sockelgeschoss, welche die drei Türme miteinander verbindet, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie direkt im Gebäude bietet.

verfügbare Flächen/Konditionen:
  2.OG: ca. 443 m² - netto € 14,40/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
13.OG: ca. 453 m² - netto € 19,05/m²/Monat

14.OG: ca. 453 m² - netto € 19,25/m²/Monat

Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat abhängig von Laufzeit & Ausbau (Standard BAB)

Betriebskosten: 

Büro: 3,65 € /netto/Monat/m² inkl. Heizung und Kühlung

Stellplatz PKW: € 20/netto/Platz (p.m.)

Garage: 280 Stellplätze je € 160,00/Stellplatz/netto/Monat exkl. BK

Teilbarkeit:

Die Regelgeschosse sind in vier Mieteinheiten unterteilbar.

Ausstattung:

  • Blend- und Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Hochwertige Teppichfliesen
  • Doppelboden inkl. Bodentanks
  • Ergonomisches Beleuchtungskonzept
  • Leichtbauwände/Glaswände optional
  • Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
  • Raumhöhe Büro/Gang: 2,84/2,55m
  • 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
  • Portier und Bewachungsdienst
  • Fahrradabstellraum mit Garderoben & Duschen

Haustechnik:

  • Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
  • Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)
  • Sprinklervollausstattung
  • Notstromversorgung
  • Alarm- und Überwachungssysteme
  • Unterflurkonvektoren
  • LED-Leuchten
  • DALE-BUS-System

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80
Bus: 13A, 69A, Regionalbusse
Straßenbahn: D, O, 18

Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt

Individualverkehr:
Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A4, A23) & gut ausgebaute Radwege
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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