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Hochwertige exklusive Bürofläche im QBC 3

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
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Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
5. Etage
Nutzfläche
975,00 m²
Räume
nicht angegeben
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
1. September 2021
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 29,14
Befristung
7 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
16.282,50 EUR
Miete pro m² (netto):
16,70 EUR
Betriebskosten (netto):
3.851,25 EUR
Umsatzsteuer:
4.026,75 EUR
Gesamt pro Monat:
24.160,50 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Vergebührung:
20.294,82 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Hochwertige Bürofläche im QBC 3

Der Bauteil QBC 3 befindet sich nördlich des Hauptbahnhofes zwischen den Bauteilen QBC 5 und QBC 1/2 und gegenüber von QBC 4 entlang der Gertrude-Fröhliche-Sandner-Straße. Das Gebäude besteht aus einem ca. 34 m hohen Baukörper mit 2-geschossiger Arkade.

Die zur Verfügung stehende Fläche liegt im 5. OG und hat eine Fläche von ca. 975 m².

Durch die zentrale Lage an einem der modernsten Bürostandorte Wiens, wurde das Quartier Belvedere Central zu einer der attraktivsten Adressen.  Das Quartier Belvedere Central ist als Business-Standort mit der U-Bahn in wenigen Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt und liegt zwischen dem Wiener Hauptbahnhof, dem Schweizergarten, dem Oberen Belvedere und der Oberen Wieden. Die Mischung aus Büros, Wohnungen, Gastronomie, Kultur und Bildung ist prägend für das gesamte Stadtviertel und sorgt dafür, dass dieser Ort rund um die Uhr belebt ist.

Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof als auch die Anbindung zum Flughafen Wien verleihen diesem Standort beste Voraussetzung für eine rasche Erreichbarkeit; der Standort ist daher für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner einfach zu erreichen. Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist ebenfalls direkt gegeben. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur wenigen Minuten.

Neben lichten Raumhöhen von ca. 2,80m im Bürobereich, wird dem Raumklima besondere Bedeutung beigemessen. Um einen störungsfreien Büroalltag zu gewährleisten, sind die Bürogebäude mit modernsten Standards der Sicherheitstechnik ausgestattet. Zutrittskontrollen zu den Haupteingängen erfolgen ausschließlich durch gesicherte Schließanlagen und Codekarten.

Das komplette Gebäude wird betriebskosten- und klimaschonend mit Fernwärme und Fernkälte versorgt. Zudem sorgen öffenbare Fenster mit elektronischen Außenjalousien sowie fensternahe Heizkörper für eine individuelle nutzerspezifische Regelung des Raumklimas und schaffen somit einen idealen Standard für Ihren Arbeitsplatz. 

 

verfügbare Fläche/Konditionen:

QBC 3 / OG 5: ca. 975 m² - netto € 16,70/m²/Monat

Die Betriebskosten betragen netto € 3,95/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Als Mietfläche ist die Bruttogrundfläche gem. ÖNORM zzgl. des rechnerischen Add-on Faktors für Allgemeinflächen bei den Büroflächen definiert.

Im 2. Untergeschoss stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – (Kostenfaktor EUR 165,00 netto), sowie ein Kellerabteil als Lagerfläche im 1. UG.

 

Ausstattung

  • Flexible Raumaufteilung
  • Lichte Raumhöhe in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm
  • Mobilfunkverstärkung
  • Doppelboden mit Teppichfliesenboden
  • Gipskartonzwischenwände
  • 2 Leuchtreihen pro Fensterachse
  • Zutrittskontrollen ins Gebäude
  • Sprinkleranlage
  • Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in jeder zweiten Fensterachse
  • Außenliegende motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz
  • Fernwärme- und Fernkälteanschluss
  • Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt
  • Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
  • 1,5 bis 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen, Einzelraumregelung
  • Zutrittskontrolle
  • 24/7 Facility Service vor Ort
  • 24/7 Sicherheitsdienst

 

öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: (U1)
  • Schnellbahn: (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)
  • Autobus: (13A, 69A)
  • Straßenbahn: (D, O, 18)
  • Regional- und Fernverkehrszüge

 

Individualverkehr

  • Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
  •  Zufahrt zur Garage (ca. 680 Pkw-Stellplätze) Diese Tiefgarage befindet sich in den Untergeschoßen mit direkter Anbindung and die Erschließungskerne der Bauteile. Die Garagenein- und -ausfahrt für PKW erfolgt über den Bauteil QBC 4 auf der Karl-Popperstraße.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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