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LMNT Offices - Brehmstraße 19

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
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Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
nicht angegeben
Nutzfläche
1.726,00 m²
Räume
nicht angegeben
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
Kein Energieausweis
Befristung
7 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
21.057,20 EUR
Miete pro m² (netto):
12,20 EUR
Betriebskosten (netto):
6.041,00 EUR
Umsatzsteuer:
5.419,64 EUR
Gesamt pro Monat:
32.517,84 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Vergebührung:
27.314,99 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

LMNT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering

LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNIZertifizierung dokumentiert.

 

Geplante Fertigstellung 2023

 

Flächen/Konditionen:

EG: ca. 1.895 m² - Freifläche: ca. 584 m² - netto € 11,50/m²/Monat

OG 1: ca. 3.912 m² - netto € 11,85/m²/Monat

OG 2: ca. 4.004 m² - Freifläche: ca. 88 m² - netto € 11,95/m²/Monat

OG 3: ca. 4.042 m² - Freifläche: ca. 51 m² - netto € 11,95/m²/Monat

DG 1: ca. 3.454 m² - Freifläche: ca. 384 m² - netto € 12,00/m²/Monat

DG 2: ca. 1.726 m² - Freifläche: ca. 597 m² - netto € 12,20/m²/Monat

 

Nettomietfläche: ca. 19.033 m² - verfügbar ab 1.726 m²

Nettomiete: € 11,25 - 12,20 pro m²/Monat zzgl. 20% USt

Betriebskosten: € 3,50/m²/Monat zzgl. 20% USt

Betriebskosten inkl. Heizung

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinflächen

Tiefgarage: 213 Stellplätze - netto € 100,00/Stellplatz zzgl. 20% USt

Ausstattung:

  • Öffenbare raumhohe Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Balkon- und Terrassenflächen
  • State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
  • Flexible Raumaufteilung
  • Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
  • Videogegensprechanlage
  • Begrünte Innenhöfe
  • Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
  • Großzügige Anlieferungszonen
  • Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
  • Behindertengerechtes WC
  • Fahrradabstellräume mit Duschen
  • E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
  • Anbindung an das Glasfasernetz
  • ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)

 

Lage und Infrastruktur:

Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

 

öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 - Enkplatz

Bus: 69A

Straßenbahn: 6, 11

S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße

Autobahn: A23 und A4

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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