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THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
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Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
nicht angegeben
Nutzfläche
456,00 m²
Räume
nicht angegeben
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 22,80
Befristung
7 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
5.928,00 EUR
Miete pro m² (netto):
13,00 EUR
Betriebskosten (netto):
1.801,20 EUR
Umsatzsteuer:
1.545,84 EUR
Gesamt pro Monat:
9.275,04 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Vergebührung:
7.791,03 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg

THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der "Golfclub City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub„"TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center "McFIT“ und "Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 450 m² Bürofläche zur Verfügung; Teilungen ab 150 m² sind ebenfalls realisierbar.

Ab 2028 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants.

 

Flächen/Konditionen:

Geschäfts-/Büroflächen:

EG Top 2a ca. 270,00 m²

EG Top 2b ca. 200,00 m²

EG Top 4 ca. 370,00 m²

EG Top 5 ca. 342,00 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 11,00

Bauteil: Varianten ges. EG ca. 1.182 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00

 

Büroflächen:

1. OG ca. 456,00 m²

2. OG ca. 456,00 m²

3. OG ca. 456,00 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 13,00

Bauteil: Varianten 1. - 3. OG ca. 1.368 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00

 

6. OG ca. 300,00 m²

7. OG ca. 456,00 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 13,50

 

8. OG ca. 456,00 m²

9. OG ca. 456,00 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 14,00

Bauteil: Varianten 8.+9. OG ca. 912 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00

 

Bauteil: Varianten

ges. EG ca. 1.182 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00

1.-3. OG ca. 1.368 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00

BK: netto/m²/Monat: € 3,95

Stellplätze: Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 120,00

 

Ausstattung:

  • Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen
  • Nachhaltige Bauweise
  • ÖGNI Platin Zertifizierung
  • Hell, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen
  • Lichte Raumhöhe bis zu 3 Metern
  • Begrünte Fassade
  • Moderne und nachhaltige Bauweise
  • Kühlung mittels Bauteilaktivierung
  • Heizung mittels Fernwärme
  • Doppelboden mit Teppichfließen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung)
  • LED-Hängeleuchten
  • Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit
  • 9 Stockwerke überirdisch
  • Flächen ab 150 m²
  • ca. 450 m² pro Geschoß
  • ca. 1.000 m² Gewerbeflächen
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Plateno Hotel, "7 Days Premium South Gate"

 

öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028

Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling

Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper

Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A

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