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ARES TOWER - flexible Büros in der Donau City!

Kontakt

Sophie Schmück Immobilienberater
T: +43 1 535 11 11 M: +43 664 356 46 56 sophie.schmueck@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
17. Etage
Nutzfläche
448,00 m²
Räume
5
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort nach Mieterausbau
Energieausweis
Kein Energieausweis
Befristung
10 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
6.937,95 EUR
Miete pro m² (netto):
15,49 EUR
Betriebskosten (netto):
2.103,76 EUR
Umsatzsteuer:
1.808,34 EUR
Gesamt pro Monat:
10.850,05 EUR
Kaution:
6 BMM zzgl. 20% Ust
Vergebührung:
13.020,06 EUR
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Zentrales Bürogebäude mit optimaler Verkehrsanbindung 

Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt.

Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 440 m² bis 1.480 m² zur Verfügung. 

 

verfügbare Fläche/Konditionen:

17.OG: ca. 447 m² - netto € 15,50/m²/Monat

 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

2.OG/2.2: ca. 353 m² - netto € 9,90/m²/Monat

12.OG: ca. 1.485 m² - netto € 15,50/m²/Monat

15.OG: ca. 1.432 m² - netto € 16,00/m²/Monat

16. OG/2: ca. 446,40 m²- netto € 16,00/m²/Monat

17. OG/1: ca. 447,61 m² - netto € 16,00/m²/Monat

 

Die Betriebskosten betragen netto € 4,70/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. und  beinhalten die Kosten für den Sicherheitsdienst und die Energiekosten

Parkplätze: à EUR 130,00 Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

 

Ausstattung

  • flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
  • repräsentativer Eingangsbereich
  • hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung
  • Teeküche und Waschräume
  • Terrasse
  • Server Räume
  • Klima bzw. Kühldecke
  • Gemeinschaftliche Dachterrassen

  • Zutrittskontrolle
  • 24/7 Sicherheitsdienst
  • Hohlraumboden
  • zweischalige Glasfassaden
  • zweischalige Fassadenkonstruktion
  • öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz

 

öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: (U1)
  • Autobus: (90A, 91A, 92A, 20B)

 

Individualverkehr

  • rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (A22)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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