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Funktionale Büroräumlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Gablenzgasse und Wattgasse

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
1. Etage
Nutzfläche
105,28 m²
Räume
3
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 99,77
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
1.067,53 EUR
Miete pro m² (netto):
10,14 EUR
Betriebskosten (netto):
334,33 EUR
Umsatzsteuer:
280,38 EUR
Gesamt pro Monat:
1.743,97 EUR
Kaution:
3 BMM
Vergebührung:
1.046,38 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Funktionale Büroräumlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Gablenzgasse und Wattgasse

Zur Vermietung gelangt eine Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 105 m². Das Gebäude wurde 2009 generalsaniert und thematisch auf den neusten Stand gebracht. Das Gebäude besticht durch seine flexible Nutzbarkeit bzw. Teilbarkeit. Im 1.Obergeschoss wurden kleinere Büroeinheiten implementiert.  Die Büroeinheiten sind hell, verfügen großteils über Parkettboden und sind teilweise mit partiellen Glastrennwänden ausgestattet. WC-Einheiten und Teeküche sind in jedem Stockwerk vorhanden. EDV Verkabelung ist mittels Kabelkanäle möglich. 

Das Objekt liegt in der Kreitnergasse in unmittelbarer Nähe der Schmelz. Gablenzgasse bzw. Wattgasse sorgen für eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. Die strategisch wichtigen Verbindungsstraßen durch die Stadt wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße und Hadikgasse (Anschluss an A1) sind von der Kreitnergasse schnell und leicht erreichbar. Mehrere Straßenbahn und Buslinien binden das Objekt an den öffentlichen Verkehr an. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Italiener. Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind ebenso fußläufig erreichbar. Die Näher zur Lugner City rundet das Infrastrukturangebot ab.

 

verfügbare Fläche/Konditionen:

Top 1.1/OG1: ca. 105 m² -  netto € 10,14/m²/Monat

 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

Top 1.1.1/OG1: ca. 44 m² -  netto € 10,38/m²/Monat

Top 1.1.2/OG1: ca. 61 m² -  netto € 10,38/m²/Monat

 

Die Betriebskosten betragen netto € 3,18/m²/Monat (inklusive anteilige Allgemeinflächen)

Die Heizkosten betragen netto € 0,49/m² (inklusive anteilige Allgemeinflächen)

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

 

Mietdauer: 3-5 Jahre befristet

 

Ausstattung:

  • Personenaufzug 
  • Abgehängte Decke
  • Kabelkanäle

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

 

  • U-Bahn: U3 Ottakring, U6 Burggasse
  • Autobus: 48A sowie 10A, 12A, 45A, 63 A

 

Individualverkehr:

  • mit dem Auto: Anbindung an A1
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