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Bürofläche im MGC Office Center zu mieten

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
3. Etage
Nutzfläche
370,00 m²
Räume
7
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 52,80
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
4.440,00 EUR
Miete pro m² (netto):
12,00 EUR
Betriebskosten (netto):
962,00 EUR
Umsatzsteuer:
0,00 EUR
Gesamt pro Monat:
5.402,00 EUR
Kaution:
3 - 6 BMM
Vergebührung:
3.241,20 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Bürofläche im MGC Office Center

Das MGC Office Center mit seiner markanten Architektur gliedert sich in drei großzügige Bauteile (Bauteil A, B und C), die durch die Trakte A/B und B/C miteinander verbunden sind. Sämtliche oberiridische Gebäudeteile bestehen aus zwei Flügeln, wodurch eine natürliche Belichtung der Büorflächen gegeben ist. An den Schnittpunkten der einzelnen Blöcke befinden sich Treppenhäuser samt Sanitärräume.

Die gut strukturierten und modern ausgestatteten Büroflächen bieten eine flexible Nutzung der Mieteinheiten. Alle Büros verfügen pro Fensterachse über Radiatoren, die neben den Fan-Coil Geräten mittels dreistufigen Raumthermostaten zur optimalen Raumtemperatur beitragen.

Das MGC Office Center liegt im aufstrebenden Entwicklungsgebiet Erdberg/St. Marx. In direkter Nachbarschaft haben sich an diesem Standort namhafte Großunternehmen wie Statistik Austria, das MGC Modegroßmarktzentrum, Fond Soziales Wien, Semperit, etc. angesiedelt. Weiters befindet sich im nahen Umkreis das Shopping-Center „Gasometer“ mit 20.000 m², ein Entertainment-Center inkl. Multiplexkino sowie anspruchsvolle Appartements. Das Bürogebäude im 3. Wiener Gemeindebezirk liegt strategisch sehr verkehrsgünstig an der Ecke Modecenterstraße/ Döblerhofstraße im Stadtteil Erdberg mit direkter Anbindung an die Südosttangente (A23); der Wiener Hauptverkehrsader. Darüber hinaus kann das MGC Office Center über die Ostautobahn (A4) vom Flughafen in nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreicht werden. Die Innenstadt ist vom MGC Office Center aus auch mit dem Auto sehr leicht erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die 100 m entfernte U-Bahn Station „Gasometer“ der Linie U3 als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt (Stephansplatz) ist von dieser Station innerhalb von 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

 

verfügbare Fläche/Konditionen:

OG 3: ca. 370 m² - netto € 12,00/m²/Monat 

 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

OG 4: ca. 420 m² - netto € 12,00/m²/Monat 

 

Die Betriebskosten betragen netto € 2,60m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Laufzeit: befristet, min. 5 Jahre

 

Diverse verfügbare Lagerflächen von 19 m² - 280 m² können zusätzlich angemietet werden.

 

Ausstattung

  • Foyer mit Portierloge
  • Kantine
  • Fan Coils
  • Gipskartonständerwände
  • Wärmeschutzfenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Zentrales Schließsystem wahlweise mit Magnetkarte oder Chip
  • anmietbarer Konferenzraum 
  • Sonnenschutz durch Wärmeschutzfenster und durch Außenjalousien 

 

öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: (U3 Gasometer)
  • Autobus: (72 A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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