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Büroflächen im BC 20 zu mieten

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
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Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
4. Etage
Nutzfläche
526,00 m²
Räume
9
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
02/2022
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 63,00
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
7.206,20 EUR
Miete pro m² (netto):
13,70 EUR
Betriebskosten (netto):
1.841,00 EUR
Umsatzsteuer:
0,00 EUR
Gesamt pro Monat:
9.047,20 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Vergebührung:
5.428,32 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Büroflächen im BC 20 zu mieten

Bei dem Erschließungsgebiet „Dresdner Spange“ mit der Dresdner Straße als Verbindungsachse zwischen dem 2. und 19. Wiener Gemeindebezirk trifft eine strategisch günstige Lage auf eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Geschäfte, Trafik, Hauptpostamt und Bankanstalten. Ein Lebensmittel- und Drogeriefachgeschäft befinden sich sogar direkt im BC 20. Ein paar Schritte weiter erhält man auch erstklassige medizinische Versorgung durch Apotheke, Ärztezentrum und Krankenhaus.

Das 2007 errichtete Bürogebäude bietet „Pure Office Value“ mit einer Gesamtmietfläche von rd. 22.049 m². Das BC 20 gliedert sich ein zwei Baukörper, wobei der 7-geschoßige Bauteil Alpha rd. 15.186 m² und der 9-geschoßige Bauteil Beta 6.863 m² vermietbare Fläche umfasst. Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschoßigen Tiefgarage 415 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden.

Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und variabel teilbar; die Trakttiefe von 16 m ermöglicht maximale Offenheit, lichtdurchflutete Räume und optimal auf die Mieterbedürfnisse zugeschnittene Büroorganisationsformen. Effiziente Energienutzung wird durch eine energiesparende Bauteilkühlung gewährleistet. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehen öffenbare Fenster.

 

verfügbare Fläche/Konditionen:

OG 4: ca. 526 m² - netto € 13,70/m²/Monat - verfügbar ab 02/2022

 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

OG 6: ca. 398 m² - netto € 13,70/m²/Monat - verfügbar ab 02/2022

 

Die Betriebskosten betragen netto € 3,50/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Laufzeit: befristet, min. 5 Jahre

 

Bei Interesse können über den hauseigenen Garagenbetreiber der Firma Optimus zusätzlich Stellplätze angemietet werden.

 

Ausstattung

  • Bauteilkühlung 
  • Luftwechsel 1,5-fach/Stunde
  • 3,03 Meter Raumhöhe
  • Aufzüge vorhanden
  • Doppelboden
  • Gipskartonständerwände
  • Flexibel gestaltbare Flächen
  • Außen oder innen liegender Sonnenschutz

 

öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: (U6 Dresdnerstraße)
  • Straßenbahn: (2, 31, 33)
  • Autobus: (37A)
  • Schnellbahn: (S1, S2, S3, S4, S7 - Traisengasse)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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