zurück zu den Suchergebnissen

Moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Praterstern in 1020 zu mieten

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
5. Etage
Nutzfläche
1.506,00 m²
Räume
25
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 35,40
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
20.331,00 EUR
Miete pro m² (netto):
13,50 EUR
Betriebskosten (netto):
4.816,20 EUR
Umsatzsteuer:
5.029,44 EUR
Gesamt pro Monat:
30.176,64 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Vergebührung:
18.105,98 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Praterstern

Das "Bürogebäude Lassallestraße" im 2. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einer sehr guten Lage direkt an der Verbindungsachse zwischen Innenstadt, Donauzentrum und UNO-City. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Standorte namhafter Großunternehmen wie die UniCredit Bank Austria AG, A1 Telekom Austria AG oder die SAP Österreich GmbH. Für den Individualverkehr ist die Süd- und Ostautobahn über die Ausfahrtsstraßen Donauuferautobahn bzw. Handelskai und Lassallestraße gut angebunden. Das Stadtzentrum ist lediglich 2 km vom Standort Lassallestraße entfernt. Auch die optimale Erreichbarkeit des Hauses für den öffentlichen Verkehr ergibt sich durch den unmittelbaren Anschluss an den Knoten Praterstern und der U-Bahnlinie U1 mit einer Station direkten vor dem Gebäude.

Der architektonisch markante Gebäudekomplex bestehend aus 6 Bauteilen, der in 4 Baustufen errichtet wurde, prägt die Büromeile in der Lassallestraße. Das Bürogebäude Lassallestraße 9B ist Teil dieser Liegenschaft und verfügt mit einer Gesamtmietfläche von rd. 12.300 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernen Anforderungen entsprechen.

Alle Büroeinheiten verfügen über eine Vollwärmeschutzfassade und eine Isolierverglasung. Abgehängte Kühldecken sorgen für die richtige Kühlung. Die Beheizung der Büroeinheiten erfolgt mittels Radiatoren. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

 

verfügbare Fläche/Konditionen:

OG 5: ca. 1.506 m² - netto € 13,50/m²/Monat - teilbar

 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

OG 6: ca. 1.596 m² - netto € 13,70/m²/Monat - teilbar

 

Die Betriebskosten betragen netto € 3,20/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Laufzeit: befristet, min. 5 Jahre

 

Bei Interesse kann zusätzlich eine Lagerfläche angemietet werden: ab mtl. netto € 7,00/m² + 20% USt. Laufzeit: unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist.

Bei Interesse können zusätzlich Stellplätze angemietet werden: ab mtl. netto € 120/ Stpl. + 20% USt. Laufzeit: unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist.

 

Ausstattung

  • Doppelboden mit Teppichfliesen
  • Gipskartonständerwände
  • Abgehängte Decken
  • Außen- oder innenliegender Sonnenschutz
  • Lobby
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Isolierverglasung
  • Abgehängte Kühldecken

 

öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: (U1 Vorgartenstraße)
  • Autobus: (11A, 82A, 11B)
  • Schnellbahn: (S1, S2, S3, S4, S7 - Praterstern)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

^