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Außergewöhnliche Bürofläche im IP.ONE

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
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Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
4. Etage
Nutzfläche
449,00 m²
Räume
10
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 65,00
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
4.265,50 EUR
Miete pro m² (netto):
9,50 EUR
Betriebskosten (netto):
1.212,30 EUR
Umsatzsteuer:
1.095,56 EUR
Gesamt pro Monat:
6.573,36 EUR
Kaution:
3 - 6 BMM
Vergebührung:
3.944,02 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Bürofläche im IP.ONE

Das IP.ONE liegt in der Verkehrsdrehscheibe von Triester Straße / Wiedner Hauptstraße und dem Gürtel. Die Verkehrsanbindung ist ideal, für das Anreisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Das IP.ONE ist aus einem alten und neuen Trakt zu einem Bürogebäude verschmolzen. Das macht die Architektur des Gebäudes auch so interessant. Über eine großzügige Empfangshalle gelangt man in die verschieden Stiegen und Trakte. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein geräumiger Seminarraum, wie auch das Foyer zur Verfügung. Veranstaltungen bieten sich hier an. In nächster Umgebung lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung finden.
Das interessante Objekt bietet seinen Mietern Flexibilität und Arbeiten nach heutigem Standard:

Ausstattung

  • Teppichböden
  • Kühlung (teilweise)
  • Leuchtbalken
  • barrierefrei
  • Zentralheizung (Gas)
  • Beschattung
  • Personenlift
  • Teeküche
  • Kabelkanäle
  • gemeinschaftlich nutzbare Räume
  • Sicherheitsdienst 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen

Alle Flächen sind ab sofort verfügbar, eine Kühlung ist in jedem Top vorhanden

  • A 101 / 1. OG / ca. 262 m² netto € 9,50/m²/Monat
  • A/201(A) / 2.OG / ca. 175 m² netto € 9,90/m²/Monat 
  • A/201 / 2.OG /  ca. 210 m² netto € 9,90/m²/Monat
  • A/301 / 3. OG /  ca. 661 m² netto € 9,50/m²/Monat (keine Kühlung)
  • N/101-103 / 1. OG ca. 356 m² netto € 10,90/m²/Monat
  • N/303 / 3. OG ca. 97 m² netto € 10,90/m²/Monat
  • N/401 / 4.OG ca. 186 m² netto € 10,90/m²/Monat
  • N/602 / DG ca. 255 m² netto € 10,90/m²/Monat

Die Betriebskosten (inkl. HK) betragen netto € 2,70/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

öffentliche Verkehrsanbindung

  • S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz: S15, S1, S2, S3
  • Autobus: 7A, 14A
  • Straßenbahn: 1, 6, 18 ,62

Individualverkehr

  • A23 Südosttangente
  • A4

Parken

  • Parkgarage im Haus vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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