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Außergewöhnliche Bürofläche im IP.ONE

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 0 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
175,00 m²
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 65,00
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
1.732,50 EUR
Miete pro m² (netto):
9,90 EUR
Betriebskosten (netto):
490,00 EUR
BK pro m² (netto):
2,80 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
2.667,00 EUR
Kaution:
3 - 6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Bürofläche im IP.ONE
Das IP.ONE liegt in der Verkehrsdrehscheibe von Triester Straße / Wiedner Hauptstraße und dem Gürtel. Die Verkehrsanbindung ist ideal, für das Anreisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Das IP.ONE ist aus einem alten und neuen Trakt zu einem Bürogebäude verschmolzen. Das macht die Architektur des Gebäudes auch so interessant. Über eine großzügige Empfangshalle gelangt man in die verschieden Stiegen und Trakte. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein geräumiger Seminarraum, wie auch das Foyer zur Verfügung. Veranstaltungen bieten sich hier an. In nächster Umgebung lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung finden.
Das interessante Objekt bietet seinen Mietern Flexibilität und Arbeiten nach heutigem Standard:

verfügbare Fläche/Konditionen:
A/201(A) / 2.OG / ca. 175 m² - netto € 9,90/m²/Monat 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen
Alle Flächen sind ab sofort verfügbar, eine Kühlung ist in jedem Top vorhanden

A/002 / EG / ca. 174 m² - netto € 7,50/m²/Monat

A 101a / 1. OG / ca. 262 m² - netto € 9,50/m²/Monat

A/201 / 2.OG /  ca. 210 m² - netto € 9,90/m²/Monat

A/301 / 3. OG /  ca. 661 m² - netto € 9,50/m²/Monat (keine Kühlung)

A/401 / 4. OG / ca. 449 m² - netto € 9,50/m²/Monat (keine Kühlung)

N/101-103 / 1.OG ca. 356 m² - netto € 10,90/m²/Monat

N/401 / 4.OG ca. 186 m² - netto € 10,90/m²/Monat

N/602 / DG / ca. 255 m² - netto € 10,90/m²/Monat

Die Betriebskosten (inkl. HK) betragen netto € 2,80/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Teppichböden
  • Kühlung (teilweise)
  • Leuchtbalken
  • barrierefrei
  • Zentralheizung (Gas)
  • Beschattung
  • Personenlift
  • Teeküche
  • Kabelkanäle
  • gemeinschaftlich nutzbare Räume
  • Sicherheitsdienst 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz: S15, S1, S2, S3
Autobus: 7A, 14A
Straßenbahn: 1, 6, 18 ,62

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B17, B221, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Parken
Parkgarage im Haus vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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