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BÜROHAUS SQUARE ONE - flexible Büros zu mieten

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
2. Etage
Nutzfläche
316,29 m²
Räume
nicht angegeben
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort/nach Mieterausbau
Energieausweis
Kein Energieausweis
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
4.491,32 EUR
Miete pro m² (netto):
14,20 EUR
Betriebskosten (netto):
1.106,98 EUR
Umsatzsteuer:
1.119,66 EUR
Gesamt pro Monat:
6.717,96 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Vergebührung:
4.030,78 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

SQUARE plus

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Baukörpern, aus dem Bürogebäude SQUARE 1 sowie dem Studentenheim SQUARE 2, die einander gerade durch ihre Unterschiedlichkeit ideal ergänzen. Zugleich ist durch dieses Konzept ein hohes Maß an Freiräumen und offenen Zonen entstanden. Das SQUARE 1 bietet individuelle Büroflächen mit einer Größe ab 216 m². Das Bürogebäude liegt direkt am Leopold-Ungar-Platz. Der Zugang zur U4- Station Heiligenstadt liegt in unmittelbarer Nähe und ist rasch erreichbar.

In der Garage stehen ausreichend Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist durch ein hauseigenes Restaurant (Kantine) – sowie neben Supermarkt, Bankfiliale sowie einer Apotheke vis a vis sehr gut. Weiters stehen den Mietern ein gesicherter Fahrradabstellraum, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit dem ÖGNI-Platin-Zertifkat ausgezeichnet.

 

verfügbare Fläche/Konditionen:

OG2/Top 421: ca. 316 m² - netto € 14,20/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 3,50/m²/Monat (inkl. Heizung und Kühlung)

 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

OG3/Top 421: ca. 246 m² - netto € 13,80/m²/Monat

OG3/Top 422 ca. 296 m² - netto € 13,80/m²/Monat

OG3/Top 423: ca. 309 m² - netto € 13,80/m²/Monat

OG3/Top 424: ca. 295 m² - netto € 13,80/m²/Monat

OG3/Top 121: ca. 325 m² - netto € 13,80/m²/Monat

OG3/Top 124: ca. 216 m² - netto € 13,80/m²/Monat

gesamt steht somit im OG 1 eine zusammenhängende Fläche von ca. 1.687 m² zur Verfügung

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

 

Stellplätze/Garage: netto € 120,00 + BK € 15,00 + 20% USt.

 

Ausstattung

  • Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
  • Doppelboden mit Bodenauslässen
  • Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
  • Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
  • Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
  • Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
  • Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund
  • Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
  • Fahrradabstellflächen mit hauseigner Dusche
  • Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
  • „Platin“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
  • Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
  • Energieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
  • Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

 

öffentliche Verkehrsanbindung

  • c

 

Individualverkehr

 A22 Nordbrücke, Döblingersteg

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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