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Moderne und flexible Büros im Ares Tower in der Donau City zu mieten

Kontakt

Sophie Schmück Immobilienberater
T: +43 1 535 11 11 M: +43 664 356 46 56 sophie.schmueck@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
2. Etage
Nutzfläche
352,30 m²
Räume
nicht angegeben
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 61,00
Befristung
10 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
3.487,77 EUR
Miete pro m² (netto):
9,90 EUR
Betriebskosten (netto):
1.655,81 EUR
Umsatzsteuer:
1.028,71 EUR
Gesamt pro Monat:
6.172,29 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Vergebührung:
7.406,75 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Zentrales Bürogebäude mit optimaler Verkehrsanbindung 

Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt.

Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 440 m² bis 1.480 m² zur Verfügung. 

verfügbare Fläche/Konditionen:

2.OG: ca. 353 m² - netto € 9,90/m²/Monat

 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

12.OG/BT2: ca. 1.485 m² - netto € 15,50/m²/Monat

15.OG/BT2: ca. 1.432,60 m² - netto € 16,00/m²/Monat

17.OG/BT2: ca. 446,40 m² - netto € 15,50/m²/Monat

 

Die Betriebskosten betragen netto € 4,70/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. und  beinhalten die Kosten für den Sicherheitsdienst und die Energiekosten

Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

 

Ausstattung

  • flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
  • repräsentativer Eingangsbereich
  • hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung
  • Teeküche und Waschräume
  • Terrasse
  • Server Räume
  • Klima bzw. Kühldecke
  • Gemeinschaftliche Dachterrassen

  • Zutrittskontrolle
  • 24/7 Sicherheitsdienst
  • Hohlraumboden
  • zweischalige Glasfassaden
  • zweischalige Fassadenkonstruktion
  • öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz


öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: (U1)
  • Autobus: (90A, 91A, 92A, 20B)
  • Parkplätze: à EUR 130,00 

 

Individualverkehr

  • rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (A22)


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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