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Moderne Büroflächen mit Vortragsraum zu mieten

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
3. Etage
Nutzfläche
429,67 m²
Räume
10
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 14,39
Befristung
befristet

Preisinformation

Miete (netto):
6.500,00 EUR
Miete pro m² (netto):
15,13 EUR
Betriebskosten (netto):
1.675,25 EUR
Umsatzsteuer:
1.635,05 EUR
Gesamt pro Monat:
9.810,30 EUR
Kaution:
3 BMM
Vergebührung:
je nach Befristung
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Hochwertige Büroflächen auf der Mariahilfer Straße

Dieses Architekturbüro verspricht modernste Ausstattung und ein sehr gutes Wohlfühlklima. Die Sonnenschutzverglasung sowie eine vollflächige Beschattung und Kühlung sind ebenso Standard wie ein massiver Eichenparkett/Doppelboden und das vorhandene Beleuchtungssystem. Ein kommunikativer Großraum mit 145m² sowie viele Einzel/Doppelbüros stehen zur Verfügung. Garage und U-Bahnstation sind vor der Haustüre auf der Mariahilfer Straße.

Das Büro liegt im 3.OG. (mit Lift) und ist zur Mariahilfer Straße sowie Hofseitig orientiert. Es wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. Maximal stehen im gesamten Büro 42 Arbeitsplätze zur Verfügung – siehe Belegungsplan. Der Seminarraum/Vortragsraum kann auch in Einzelbüros umgebaut werden.

Die Garagenzufahrt befindet in der Lindengasse 13-15. Von der Garage kommt man über das Kellergeschoß direkt zu den Büros. Aktuell besteht die Fläche aus 9 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 1 Seminarraum, 1 Teeküche, Damen und Herren WC getrennt, 1 Abstellraum,1 Vorraum.

 

verfügbare Fläche/Konditionen:

Top 4, OG 3: ca. 430 m² - netto € 15,13/m²/Monat

 

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

Top 5, OG 4: ca. 524 m² - netto € 15,70/m²/Monat

 

Die Betriebskosten (inklusive Heizung/Kühlung/Wasser) betragen netto € 3,90/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

 

Ausstattung

  • Eichenparkettboden in allen Räumen sowie in der Teeküche
  • Nassräume sind verfliest
  • Teeküche inkl. E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Bei den Büroräumen: Glaswände zum Gang und Gipskarton oder Glas zu anderen Büroräumen
  • Isolierverglasung der Fassade inkl. Schallschutz und Sonnenschutz
  • Haupteingang mit elektronischem Kartenzutrittssystem und Sicherheitsschloss
  • Kühlung - Fernwärme - Heizung und Kühlung mittels Unterflurkonvektoren sowie zusätzliche Heizkörper –
  • IT-Verkabelung im Doppelboden mittels Bodendosen
  • Sprinkleranlage
  • Beleuchtung in den Büroräumen mittels Stehlampen (Deckenfluter), in den Gangflächen Einbaudownlights

 

öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: (U3)
  • Autobus: (13A, 69A)
  •  

Die Autobuslinien 13A liegen in Gehdistanz zum Gebäude. Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße ist vor dem Geschäftslokal.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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