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Büroflächen im QBC 1 + 2 zu mieten

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 11 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
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Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
1. Etage
Nutzfläche
505,03 m²
Räume
nicht angegeben
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
nach Mieterausbau
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 25,22
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
8.080,48 EUR
Miete pro m² (netto):
16,00 EUR
Betriebskosten (netto):
2.025,17 EUR
Umsatzsteuer:
2.021,13 EUR
Gesamt pro Monat:
12.126,78 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Vergebührung:
7.276,07 EUR
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Hochwertige Arbeitsplätze mit flexibler Flächenaufteilung - Am Belvedere

Durch die zentrale Lage an einem der modernsten Bürostandorte Wiens, wurde das Quartier Belvedere Central mit seinen neuen Gebäudeteilen QBC 1 und QBC 2 zu einer der attraktivsten Adressen. Mit diesen beiden Bauteilen entstanden im Quartier Belvedere Central zusätzliche, höchst attraktive Flächen, die die besten Voraussetzungen eines modernen Bürostandortes bieten. Das Quartier Belvedere Central ist als Business-Standort mit der U-Bahn in wenigen Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt und liegt zwischen dem Wiener Hauptbahnhof, dem Schweizergarten, dem Oberen Belvedere und der Oberen Wieden. Die Mischung aus Büros, Wohnungen, Gastronomie, Kultur und Bildung ist prägend für das gesamte Stadtviertel und sorgt dafür, dass dieser Ort rund um die Uhr belebt ist.

Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof als auch die Anbindung zum Flughafen Wien verleihen diesem Standort beste Voraussetzung für eine rasche Erreichbarkeit; der Standort ist daher für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner einfach zu erreichen. Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist ebenfalls direkt gegeben. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur wenigen Minuten.

Neben lichten Raumhöhen von 2,80m im Bürobereich, wird dem Raumklima besondere Bedeutung beigemessen. Um einen störungsfreien Büroalltag zu gewährleisten, sind die Bürogebäude mit modernsten Standards der Sicherheitstechnik ausgestattet. Zutrittskontrollen zu den Haupteingängen erfolgen ausschließlich durch gesicherte Schließanlagen und Codekarten.

Das komplette Gebäude wird betriebskosten- und klimaschonend mit Fernwärme und Fernkälte versorgt. Zudem sorgen öffenbare Fenster mit elektronischen Außenjalousien sowie fensternahe Heizkörper für eine individuelle nutzerspezifische Regelung des Raumklimas und schaffen somit einen neuen Standard für Ihren Arbeitsplatz. Das Resultat ist ein in DGNB Platin zertifiziertes Gebäude und ein Betriebskosten schonendes Konzept, das sich durch ein topmodernes, architektonisch anspruchsvolles, energie und ressourceneffizientes Gebäude auszeichnet.

 

verfügbare Fläche/Konditionen:

QBC 2b/OG 1: ca. 505 m² - netto € 16,00/m²/Monat

Die Betriebskosten betragen netto € 4,01/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

 

Ausstattung

  • Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
  • Lichte Raumhöhe in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm
  • Mobilfunkverstärkung
  • Abgehängte Decke ca. 28 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche
  • Teppichfliesenboden
  • Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt)
  • 2 Leuchtreihen pro Fensterachse
  • Zutrittskontrollen ins Gebäude
  • Sprinkleranlage
  •  Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in jeder zweiten Fensterachse
  • Außenliegende motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz
  • Fernwärme- und Fernkälteanschluss
  • Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt
  • Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
  • 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen, Einzelraumregelung
  • Gemeinschaftliche Dachterrassen
  • Zutrittskontrolle
  • 24/7 Facility Service vor Ort
  • 24/7 Sicherheitsdienst

 

öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: (U1)
  • Schnellbahn: (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)
  • Autobus: (13A, 69A)
  • Straßenbahn: (D, O, 18)
  • Regional- und Fernverkehrszüge

 

Individualverkehr

  • Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
  •  Zufahrt zur Garage (ca. 680 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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