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Großzügiges und modernes Büro in einem barocken Stadtpalais

Kontakt

Sophie Schmück Immobilienberater
T: +43 1 535 11 11 M: +43 664 356 46 56 sophie.schmueck@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Stockwerk
2. Etage
Nutzfläche
430,00 m²
Räume
9
Bautyp
ALTBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
Kein Energieausweis
Befristung
10 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
10.535,00 EUR
Miete pro m² (netto):
24,50 EUR
Betriebskosten (netto):
1.548,00 EUR
Umsatzsteuer:
2.416,60 EUR
Gesamt pro Monat:
14.499,60 EUR
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung:
17.399,52 EUR
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Hochwertiges Altbaubüro in barockem Palais nahe Kärntner Straße

In einem herrschaftlichen Palais, in der Himmelpfortgasse, wird ein top saniertes Büro mit  gesamt 9 Zimmern zur langfristigen Vermietung angeboten. 

Diese Büroeinheit erstreckt sich über den gesamten 2. Stock und verfügt über mehrere Zugänge - die Möglichkeit einer Teilung der Fläche in 2 Einheiten ist möglich.

Der ruhige Innenhof kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer für Firmenevents genutzt werden!

Bezugsfertig: sofort

Verfügbare Fläche:
ca. 430 m²

Konditionen:
Büro: EUR 24,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,60/ netto/ m²

Ausstattung:

  •  Barrierefreier Zugang 
  • 2 Teeküchen - modern ausgestattet
  • Flügeltüren
  • 6 Toiletten
  • Klimaanlage
  • Serverraum und Archive
  • Neue Verkabelung für 23 Arbeitsplätze
  • Elektrik auf neuestem Stand
  • Einbauschränke
  • Alarmanlage und Videoüberwachung, Sicherheitstüren
  • Neuwertiger Zustand
  • Zusätzlicher Lagerraum im Keller ist vorhanden

Öffentliche Anbindung:

Die U-Bahn-Stationen der Linien U2/U4 (Karlsplatz) und U4 (Stadtpark) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In unmittelbarer Nähe kann man sein Auto im öffentlichen Parkhaus Cobdengasse parken. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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