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Altbaubüro mit Balkon

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
120,69 m²
Bautyp
nicht angegeben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 58,48
Befristung
unbefristet

Preisinformation

Miete (netto):
1.894,83 EUR
Miete pro m² (netto):
15,70 EUR
Betriebskosten (netto):
319,83 EUR
BK pro m² (netto):
2,65 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
2.657,60 EUR
Kaution:
3 - 6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage in Döbling kommt dieses klassische Altbaubüro mit kleinem Balkon zur Vermietung. Die Einheit wurde zuletzt als Ordination genutzt, teilweise Änderungen des Grundrisses sind grundsätzlich denkbar.  Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank – Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. U4/U6 Station Spittelau sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Altbau 3.OG: ca. 121 m²
Miete netto: € 15,70/m²/Monat
Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat 
Heizkostenakonto netto: € 2,00/m²/Monat
Kühlkostenakonto netto: € 0,61/m²/Monat

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen:
Neubau EG: ca. 150 m² -  netto € 12,70/m²/Monat
Neubau rechts 1. OG: ca. 280 m² - netto: € 14,00/m²/Monat 
Altbau MZ: ca. 81 m² - € 15,20/m²/Monat
Altbau 4.OG: ca. 200 m² zzgl. ca. 50 m² Dachterrasse -  € 16,70/m²/Monat

Ausstattung:

  • Parkettböden
  • Kühlung
  • ausgestattete Teeküchen
  • Dachterrase
  • Aufzug
  • ausgestattete Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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