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ViE: LOVE WORK. LOVE LIFE. - Markante Architektur an der Erdberger Lände

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 0 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
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Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
568,00 m²
Bautyp
nicht angegeben
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 23,65
Befristung
unbefristet

Preisinformation

Miete (netto):
9.372,00 EUR
Miete pro m² (netto):
16,50 EUR
Betriebskosten (netto):
1.988,00 EUR
BK pro m² (netto):
3,50 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
13.632,00 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

ViE: LOVE WORK. LOVE LIFE. - Markante Architektur an der Erdberger Lände
An der Erdberger Lände gelangen flexible, großzügige Büroflächen zur Vermietung. Das Bürogebäude überzeugt mit einem exzellenten Facility Management und modernen technischen Standards, die allen Ansprüchen gerecht werden. Wie alle Neubauten der CA Immo wurde auch dieses Gebäude unter Beachtung strenger Nachhaltigkeitskriterien realisiert und als Green Building zertifiziert.

Das Bürogebäude ViE bringt den Vorteil mit sich, dass die allgemeinen Räumlichkeiten im CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und Gymnastikraum mit Duschen und Garderoben von Mietern genutzt werden können. für zusätzliches Wohlfühlen sorgen die freundlichen Aufenthalts- und Arbeitsbereiche in der Lobby. Außerdem befinden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs in unmittelbarer Umgebung. Genügend Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage oder im naheliegenden Parkhaus vorhanden.

Höchste Effizient und Anpassungsfähigkeit kann im ViE (franz. für Leben) dank der beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m geboten werden. Weiters können optimale Arbeitsbedingungen durch Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie einen windunabhängig integrierten Sonnenschutz erreicht werden. 

Auch die Verkehrslage des Standorts kann überzeugen: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind sowohl Flughafen Wien Schwechat als auch die Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar und für Radfahrer ist die Innenstadt über den Donaukanalradweg ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem verbindet der Erdberger Steg die Liegenschaft mit den grünen Prater, der zum Entspannen in der Mittagspause einlädt.

verfügbare Fläche/Konditionen:
BT C: 5. OG Top 5.3 ca. 568 m²

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
BT C: 3. OG Top 3.3 ca. 568 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,50 inkl. Heizung & Kühlung

Ein Stellplatz kann für € 125,00 im Monat vermietet werden.

weitere Stellplätze in der Nachbargarage "Erdberger Lände" á € 85,00/ Stellplatz

Ausstattung:

  • Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
  • Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
  • Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar
  • 5 Aufzüge, barrierefrei
  • Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
  • Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem
  • Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
  • Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC

weitere Besonderheiten:

  • Lobby mit Portier und Videoüberwachung
  • Supermarkt
  • begrünter Innenhof
  • insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens
  • Kartensystem für 24h Zutritt

Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater. Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
Bus: 4A, 74A, 77A, 80A

Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 Erdberg
Straßenanbindung B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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