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ALLES UNTER EINEM DACH - Büro- und Hallenflächen im SÜDPARK

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 0 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
253,48 m²
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 79,10
Befristung
unbefristet

Preisinformation

Miete (netto):
2.281,32 EUR
Miete pro m² (netto):
9,00 EUR
Betriebskosten (netto):
887,18 EUR
BK pro m² (netto):
3,50 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
3.802,20 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Büroflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im SÜDPARK 
Der SÜDPARK – Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Gewerbegebiete Wiens. Beim Stadtteil Inzersdorf handelt es sich um ein klassisches Betriebsansiedlungsgebiet, das einen sehr gefragten Betriebsstandort für Betriebe mit gemischter Nutzung in Wien darstellt.

Der SÜDPARK umfasst einen Bürokomplex, welcher aus zwei Bauteilen besteht. Bauteil A wurde Anfang 1970 errichtet und 1992 um Bauteil B erweitert. Die gesamte Büronutzfläche von ca. 6.140 m² erstreckt sich über fünf Etagen. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben sowohl eine kleinteilige als auch eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung.

Bei Bauteil C handelt es sich um eine Lagerhalle, die sich über ca. 2.500 m² erstreckt und mit einer Höhe von ca. 6 Metern auch als Hochregallager genutzt werden kann. Eine Anmietung von Flächen in der Lagerhalle ist ausschließlich in Kombination mit den zur Verfügung stehenden Büroflächen möglich.

Weiters stehen rund 86 Parkplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung. Außerdem sind derzeit 17 E-Parkplätze geplant.

Da sich die Liegenschaft in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) befindet, ist sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

verfügbare Bürofläche/Konditionen:
Bauteil A:
3.OG/A.3.1, ca. 254,00 m² - netto € 9,00/m²/Monat

verfügbare Hallenflächen/Konditionen:
EG/C.1, ca. 981,00 m² - netto € 5,00/m²/Monat
EG+OG/C.2, ca. 1.029,00 m² - netto € 5,30/m²/Monat
EG/C.3, ca. 500 m² - netto € 5,50/m²/Monat

Die Betriebskosten betragen für Büro € 3,50/m²/Monat Bruttonutzfläche (inkl. HK und KK) zzgl. 20% USt.
Die Betriebskosten betragen für die Hallenflächen € 1,80/m²/Monat zzgl. 20% USt.

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttonutzflächen. In diesen Bruttonutzflächen sind anteilige Allgemeinflächen (Erschließungsflächen, Teeküchen sowie Sanitäranlagen, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen) enthalten. 

Ausstattung Bauteil A:

  • neuer Teppichboden
  • frisch ausgemalt
  • Aufzug
  • Kühlung
  • flexible Flächengestaltung
  • Kabelkanäle
  • Spiegelrasterleuchten
  • Blendschutz
  • Heizung und Kühlung durch Fan-Coils
  • Teeküche
  • allgemeiner Empfangsbereich

Energieausweis:
Bauteil A: 
HWB: 79,1 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,26 (Klasse C) 

Bauteil C:
Büro
HWB: 32,0 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,55 (Klasse C)

Lager
HWB: 180,0 kWh/m²a (Klasse F)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Alaudagasse, U6 Alterlaa (beide Stationen gut durch Busse erreichbar)
S-Bahn: Bahnhof Wien Blumental (ebenfalls gut durch Busse erreichbar)
Autobus: 17A, 66A, 67A, 67B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
Straßenanbindung B16, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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