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Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 0 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
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Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
718,00 m²
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
in Absprache
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 64,10
Befristung
unbefristet

Preisinformation

Miete (netto):
6.821,00 EUR
Miete pro m² (netto):
9,50 EUR
Betriebskosten (netto):
2.721,22 EUR
BK pro m² (netto):
3,79 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
11.450,66 EUR
Kaution:
3-6 BMM zzgl. 20% Ust.
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Flexible Büroräumlichkeiten in Bürogebäude Storchengasse
Das moderne Bürogebäude STORCHENGASSE an der Linken Wienzeile bietet gekühlte und sofort bezugsfertige Büroflächen mit effizienten Grundrissen. Es besteht einerseits aus dem Flachbau mit vier Obergeschossen und andererseits aus dem Hochbau mit sieben Obergeschossen. Die beiden Flächen, die momentan verfügbar sind, befinden sich beide im Flachbau - in unterschiedlichen Geschossen. Die Räumlichkeiten wirken dank der großzügigen Fenster hell und freundlich und bieten somit ein angenehmes Ambiente.

Im Erdgeschoss steht ein zentraler Empfang zur Verfügung, der tagsüber durch einen Portier besetzt ist. Eine Garage im Untergeschoss, die sich über drei Ebenen erstreckt, bietet genügend Platz für Parkplätze, sowohl für Mieter als auch für Besucher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die gute Lage ist das Bürogebäude außerdem einerseits direkt an die Innenstadt, die Westausfahrt und die südliche Stadtausfahrt angebunden. Der Wientalradweg, der ebenfalls direkt vor dem Haus liegt, sichert zusätzlich eine ideal Anbindung per Rad in die ganze Stadt.

verfügbare Fläche/Konditionen
4.OG - E4,05b - ca. 718 m² - verfügbar ab sofort
Kosten: netto € 9,50 - 14,50/m²

verfügbare Flächen/Konditionen:
1.OG - E1,05 - ca. 1.014 m² - verfügbar ab sofort
2.OG - E2,01 - ca. 2.692 m² - verfügbar ab 01.01.2023
3.OG - E3,01 - ca. 2.695 m² - verfügbar ab 01.01.2023
5.OG - E5,02a+b - ca. 742 m² - verfügbar ab 01.01.2023

Kosten: netto € 10,50 - 14,50/m²
Betriebskosten: netto € 3,79/m²

Öffentliche Verkehrsanbindung: 
U-Bahn: U4, U6
Autobuslinie: 12A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A1, A23 über B1/B221
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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